thereisnolimit17 님의 블로그

[2025 꼬마빌딩 건물주 되기] 30억 상가 매매, 대출 18억 성공 후기! 은행이 LTV보다 더 중요하게 보는 'RTI'의 비밀, 그리고 자기자본이 12억이 아닌 15억이 필요했던 진짜 이유를 공개합니다.안녕하세요, 꿈을 현실로 만드는 과정을 기록하는 블로거 리밋넘기입니다. 😊 많은 직장인의 꿈, '꼬마빌딩 건물주'. 저 역시 몇 년간 막연히 꿈만 꾸다 드디어 어제, 2025년 7월 5일, 제 인생의 가장 큰 계약서에 도장을 찍었습니다. 바로 부천역 인근의 30억대 꼬마빌딩을 매매한 것이죠. 하지만 그 과정은 결코 녹록지 않았습니다. 특히 '상업용 부동산 담보대출'이라는 거대한 산을 넘는 것은 아파트 대출과는 차원이 다른 문제였습니다. LTV 70% 나온다는데 왜 은행은 난색을 표했을까요? 오늘은 ..

상가, 꼬마빌딩 담보대출, 정말 복잡하기만 할까요? 상업용 부동산 담보대출의 핵심인 LTV, DTI, RTI를 리밋넘기가 직접 경험하고 분석한 내용을 토대로 쉽고 명확하게 설명해드립니다. 안녕하세요, 리밋넘기입니다! 😊 제가 처음 상가나 꼬마빌딩 같은 상업용 부동산 투자를 생각했을 때, 솔직히 가장 막막했던 부분이 바로 '대출'이었어요. 주택 담보대출과는 비교도 안 되게 복잡한 용어들, 예를 들면 LTV, DTI, 그리고 생소한 RTI까지! 이거 뭐랄까, 마치 미지의 세계를 탐험하는 기분이었죠. 저도 여러 번의 시행착오를 겪으며 직접 발품 팔고 은행 문턱이 닳도록 드나들었답니다. 이 글을 통해 제가 겪었던 막막함을 여러분은 조금이나마 덜 수 있도록, 상업용 부동산 담보대출의 핵심 지표들을 쉽고 친근하게..